Feststellung des bisherigen Leistungsstandes
Am 05.06.2020 wurde der Stand der Renovierungsarbeiten in der Wohnung von Fam. Yagapen, Ludwigshöher Str. 40, 81479 München festgestellt. Anwesend waren Herr Markus Yagapen, Frau Françoise Yagapen und als Zeuge Herr Peter Theobald.
Die mit der vollständigen Sanierung und Renovierung beauftragte Firma Bossmann München hat die Wohnung in dem wie folgt dokumentierten Zustand hinterlassen:
1. Galerie und Innentreppe
Die Trockenbauarbeiten an den beiden neuen Dachfenstern sind fehlerhaft und nicht sachgerecht ausgeführt. Beide Abschlüsse müssen korrigiert werden. Beim linken Fenster kommt Luft herein, da die Diffusionsfolie zwischen den Verbindungsbereichen nicht vollständig verklebt wurde. Akryldichtungen fehlen.
Der Griff des linken, neuen Dachfensters wurde durch Klebefolie beschädigt.
Bei beiden Heizkörpern fehlen die Temperaturregler.
Die Elektoarbeiten sind unvollständig, es fehlen Lichtschalter, Steckdosen und Leuchten.
Das Treppengeländer wackelt und wurde nicht fixiert.
Am Treppengeländer fehlen die Randleisten, der Abschluss zum Parkett ist nicht sauber verarbeitet.
Die Abschlussleiste zwischen Boden und Treppe ist zu kurz.
Im Übergang zur Treppe befinden sich Löcher in der Wand, die Malerarbeiten sind unvollständig.
Der zweiteilige Handlauf wurde nicht abgeschliffen, nicht gestrichen und nicht montiert. Stattdessen liegt er beschädigt und verschmutzt auf den Umzugskartons.
Randleisten sind unsauber montiert, ein Nagel steht heraus.
2. Balkon
Die Sanierung des Balkons ist unvollständig. Der Anstrich des Bodens ist beschädigt, die Hauswand ist beschädigt.
Der Außenanstrich der Fenster ist mangelhaft.
Die alte Markise wurde nicht entfernt, die neue elektrische Markise fehlt.
Die Außenleuchte fehlt.
Statt einer wasserfesten Außensteckdose wurde eine Innensteckdose angebracht.
3. Wohnzimmer
Im Rahmen der Balkontür und im Rahmen des Wohnzimmerfensters fehlt jeweils ein Verschlussscharnier.
Der neue Fenstergriff wurde abgenommen und beschädigt.
Die Malerarbeiten sind unvollständig.
Der Heizkörper wurde beschädigt. Laut der Firma Bingießer wurde ein falsches Teil eingebaut und ein Werkzeugteil ("Nuss") hineingesteckt, um dies zu kaschieren.
Die Elektroarbeiten sind mangelhaft und unvollständig. Vorgeschriebene Isolierungen fehlen. Lichtschalter, Steckdosen und Leuchten fehlen.
Randleisten wurden unsauber montiert, ein Nagel steht heraus.
4. Küche
Der Rahmen des Kochfelds der neuen Einbauküche wurde verkratzt.
Die Eckventile, der Starkstromanschluss sowie die Steckdosen im Bereich der Küche sind unvollständig. Der Spülmaschinen-Zulauf ist undicht, es tritt Wasser aus, sobald man ihn aufdreht.
Die von Bossmann verlegten neuen Küchenfliesen sind verschmutzt, beschädigt, uneben und größtenteils nicht verfugt.
Die Leuchten wurden nicht angebracht.
5. Flur / Türen
Beide Innentüren (zum Bad und zum Schlafzimmer) fehlen.
Bei der Wohnungstür fehlen die Drückergarnitur und der Spion.
Die Lackierung der Wohnungstür ist mangelhaft.
Die Dichtungen der Wohnungstür wurden nicht erneuert, die Absenklippe fehlt.
Die Doppelsteckdose im Flur hat keinen Strom, da das Kabel, das vom Lichtschalter zu den Steckdosen führt, abgeschnitten wurde.
Im Sicherungskasten fehlen Teile (Abdeckungen).
Das Gerät für die Klingel-Gegensprechanlage fehlt.
Elektroarbeiten sind unvollständig, es fehlen Lichtschalter und Steckdosen.
Leuchte wurde nicht montiert.
Malerarbeiten sind unvollständig. Leiter wurde stehen gelassen.
Großes Loch in der Wand beim Heizungsanschluss, Revisionsklappe wurde nicht montiert.
6. Schlafzimmer
Bei dem neuen Fenster fehlt die Akryldichtung, der Trockenbau ist mangelhaft.
An der Befestigung des Heizkörpers ist der Abschluss zum Parkett mangelhaft.
Es befindet sich ein großes Loch in der Wand.
Elektroarbeiten sind unvollständig, es fehlen Lichtschalter und Steckdosen.
Leuchte wurde nicht montiert.
7. Bad
Im Versorgungsschacht:
- Elektroinstallation unvollständig
- Trockenbau mangelhaft
- Wasserleitungen mangelhaft
- Das Rohr für den Lüfter ist nicht mit dem Lüftungsschacht verbunden.
- Statt des vereinbarten neuen Wasserfilters wurde ein gebrauchter Bio Cat eingebaut, der für die Wohnung völlig ungeeignet ist. Der Filter sollte außerdem vom Flur aus zugänglich sein und nicht hinter dem vorgesehenen Spiegelschrank verschwinden, da hier kein Kartuschenwechsel möglich ist. Die Revisionsklappe hierfür fehlt.
Der Abstand zwischen Wandfliesen und Türrahmen ist viel zu groß.
Die Fugen in der Dusche zwischen Wänden und Boden sind nicht wasserdicht, Löcher sind insbesondere in den Ecken.
Die Abdeckung der Duschrinne fehlt.
Die Fugen zwischen den Wandfliesen sind teilweise nicht sauber gearbeitet.
Die Elektoarbeiten sind mangelhaft und unvollständig, es fehlen Lichtschalter, Steckdosen und die Leuchte, Isolierungen sind nicht vorschriftsgemäß.
Waschmaschinenanschluss fehlt.
Heizkörper fehlt.
Die komplette Badeinrichtung fehlt: WC, WC-Sitz, Spülung, Papierrollenhalter, Handtuchhalter, Spiegelschrank, Waschtisch, Unterschrank, komplette Duschgarnitur, Ablagekörbe.
Die Verglasung und die Türen der Duschkabine fehlen.
Es wurde der falsche Montageblock für den Wasserzähler eingebaut, der Wasserzähler fehlt.
Der Lüfter fehlt.
8. Sonstiges
In der gesamten Wohnung fehlen die Rauchmelder, die zuvor bereits vorhanden waren.
Die Fußmatte vor der Wohnungstür wurde durch Wandfarbe verschmutzt.
Vor dem Haus befinden sich Fliesen und anderer Schutt.
Der Schlüsseltresor wurde nicht entfernt.
Die Endreinigung wurde nicht durchgeführt.
